Подробно

Аналитики прогнозируют, что ипотека в России столкнется с трудностями в 2009 году

Рост ипотеки в 2009 году замедлится в связи с ростом процентных ставок и увеличением числа просроченных кредитов. Такое мнение выразили аналитики «Альфа-банка».

По мнению аналитиков, российские банки в ожидании повышения ставок могут сократить свою зависимость от ипотеки и сконцентрироваться на кредитах с более коротким периодом погашения.

Кроме того, эксперты подчёркивают, что, несмотря на то, что ипотека имеет высокую социальную значимость, принадлежащее государству агентство ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в III квартале 2008 года ужесточило условия рефинансирования ипотеки.

«Так как большинство региональных компаний рефинансируют ипотечные кредиты через государственную программу АИЖК или ВТБ-24, рост стоимости рефинансирования является очень важным фактором замедления роста рынка. В III квартале АИЖК повысило процентные ставки на 200-300 базисных пунктов после того, как зафиксировало в своём портфеле рост объёма просроченных кредитов. Вместе с тем ВТБ-24 принял решение о фактическом прекращении покупки портфелей ипотечных кредитов», — говорится в обзоре.

Ещё одним фактором привлекательности рынка ипотеки был его крайне низкий уровень просроченных платежей. Однако аналитики связывают это со стремительным ростом цен на недвижимость. Поскольку в 2009 году они ожидают некоторого снижения цен, вместе с ними должен вырасти и уровень просроченных платежей.

«Просроченные кредиты скоро станут большой проблемой для банков. Мы полагаем, что низкий объем просроченных кредитов в основном был следствием продолжения роста цен на недвижимость, за счёт которого многие смогли погасить свои кредиты в течение 3-5 лет вместо 10-20. Если цены на недвижимость упадут, то российские игроки ипотечного рынка, скорее всего, испытают резкий рост объёма просроченных кредитов, так как ряд клиентов могут отказаться выплачивать кредиты, оставив банку залог. Этот риск заставит банки ужесточить требования для потенциальных клиентов, что будет способствовать замедлению роста рынка», — сообщается в аналитическом материале.

Новости